Renovatie van huurwoning: waar heb je recht op?

Je woont al vijftig jaar in een mooie huurwoning en dan klopt de woningstichting bij je aan dat ze je huis willen renoveren. Klinkt als een prettige mededeling, maar wat zijn voor jou de gevolgen?

De woning van Rik is aan renovatie toe vindt de woningstichting. 'De verbouwing is intens', vertelt Rik. 'Er wordt binnen en buiten geïsoleerd, er wordt asbest verwijderd, er komt een warmtepomp, nieuwe keuken en douche.' Rik zegt dat hij gedurende tien dagen geen water voor de douche en het toilet heeft. Ook is er geen warmte in de woning en kan hij niet koken.

Recht op tijdelijk verblijf elders?
Een verhuiskostenvergoeding of een tijdelijk verblijf op een andere locatie is afhankelijk van de ernst van de werkzaamheden, aldus Marcel Trip van de Woonbond. 'Het komt geregeld voor dat mensen eigenlijk kamperen in hun eigen huis tijdens een renovatie. Stel dat de woning open is en het vriest, of dat er asbest vervangen moet worden op een manier die leidt tot risico's, dan kan het niet in bewoonde staat. Daarnaast kan een verhuurder, ook als hij niet verplicht is, huurders tegemoet komen met een wisselwoning of een vergoeding.'

Wat zegt de wet over het recht op tegemoetkoming?
Trip legt uit dat er wettelijk alleen recht op vergoeding is bij renovatie, dus als er sprake is van woningverbetering. 'Denk aan het vervangen van enkel door dubbel glas. De rechter kijkt daarbij specifiek naar de reden waarom je niet in de woning kunt blijven en of dat valt onder renovatie of onderhoud.'

Leidt woningverbetering tot huurverhoging?
Niet altijd. Een verhuurder mag een huurverhoging vragen voor woningverbetering, omdat het woongenot toeneemt. 'Dat moet wel een redelijke huurverhoging zijn. Als je het daar als huurder niet mee eens bent, hoef je niet akkoord te gaan met het voorstel. Dan moet de verhuurder bij de rechtbank aantonen dat de renovatieplannen, inclusief voorgestelde huurverhoging, redelijk zijn.'

Huur je in de sociale sector? Dan kan je tot drie maanden na de renovatie de voorgestelde huurverhoging laten toetsen door de huurcommissie, zegt Marcel Trip van de Woonbond. 'Die doet daar een bindende uitspraak over.'