Betaal jij te veel servicekosten voor je huurhuis?

Welke servicekosen moet je betalen, en welke kosten mogen niet in rekening worden gebracht? De Woonbond legt het uit.

Servicekosten zijn kosten die de verhuurder in rekening mag brengen voor diensten en activiteiten die hij aan huurders levert.

Daarbij kun je denken aan kosten voor:

Gas, water, elektra;
Gemeubileerde woonruimte;
Schoonmaakkosten voor de gemeenschappelijke ruimte;
Onderhoudskosten die eigenlijk voor rekening van de huurder zijn (denk aan: kleine herstellingen zoals het ontstoppen van de binnenriolering, onderhoud aan geiser of boiler);
Kosten voor de huismeester, als die zijn voor diensten voor de huurder.
Welke kosten mogen niet in rekening worden gebracht?

Het kan ook zijn dat de verhuurder kosten in rekening brengt die tegelijkertijd ook al in de kale huurprijs verwerkt zitten. In dat geval mogen ze niet nog een keer gerekend worden. Kosten die al een onderdeel zijn van de kale huur:

Verhuurdersonderhoud, bijvoorbeeld onderhoud aan lift en hydrofoor;
Schade door vernielingen in gemeenschappelijke ruimte;
Opstalverzekering en de ozb (beiden voor rekening voor woningeigenaren);
Kosten voor de huismeester, als die in het belang zijn van de verhuurder.
Meer voorbeelden van servicekosten en kosten die verwerkt zijn in de kale huur vind je op de website van de Woonbond.

Wees ook alert op te hoge kosten!

Volgens Marcel Trip van de Woonbond komt het ook geregeld voor dat verhuurders weliswaar kosten vragen die ze ook echt in rekening mogen brengen, maar dat die bedragen te hoog zijn. De verhuurder mag bijvoorbeeld alleen gas, water en licht vragen voor het daadwerkelijke verbruik.

Wat kun je doen als je denkt dat je te veel servicekosten betaald hebt?

Het is belangrijk dat je een afrekening vraagt van de kosten die in rekening zijn gebracht. Als de verhuurder dat weigert kun je als je een sociale huurwoning hebt aankloppen bij de Huurcommissie.

Wacht niet te lang: je kunt tot twee jaar nadat je de jaarrekening had moeten ontvangen, een procedure starten.

Wat levert het je op?

Volgens de Woonbond kreeg driekwart van de huurders die een zaak startte vorig jaar gelijk met betrekking tot de servicekosten. Dat leverde gemiddeld een voordeel van ruim 800 euro op.

Sociale huurwoning of huurhuis in de vrije sector?

Heb je een sociale huurwoning, dan kun je voor ondersteuning terecht bij de Huurcommissie. Helaas geldt dat niet voor huurders in de vrije sector: als die er niet uit komen met de huurbaas, dan zullen ze op eigen houtje naar de kantonrechter moeten stappen. Dan is de financiële drempel een stuk hoger. De Woonbond pleit voor een betere bescherming van huurders in de vrije sector.